La empresa tasadora de Osasuna se defiende ante un «infundadísimo» ataque

Pamplona, 12 ago (EFE).- La empresa TyC, responsable de la tasación de los inmuebles del Club Atlético Osasuna que ha sido cuestionada por la Hacienda Tributaria de Navarra, ha salido hoy en defensa de «este infundadísimo ataque» a su «profesionalidad e independencia».

En un comunicado, dicha empresa se ratifica en los valores calculados en su trabajo «realizado conforme normativas y sentencias judiciales y contando con la independencia profesional que ante todo debe presuponerse por nuestra trayectoria y experiencia».

La ratificación ha sido efectuada por Tasaciones y Consultoría SA después de que el Gobierno de Navarra remitiera a la Cámara de Comptos de Navarra un informe realizado por la Hacienda de Navarra en el que se cuestionaba la validez de la tasación realizada por esta empresa de las instalaciones deportivas de Osasuna por considerar que estaba «sobrevalorada».

Una apreciación que la empresa afectada no comparte «de ninguna manera», según señala en su escrito, en el que afirma entender que la normal discrepancia en el resultado final de tasaciones y en especial si son tan complejas, «no debe presuponer en modo alguno que, salvo error, estén mal realizadas ni pueda considerarse a las que se sitúen en los extremos ni infra ni sobre valoradas».

Considera además «importante» tener en cuenta la finalidad de las tasaciones y, al respecto, subraya que la de T&CSA es determinar el valor de mercado de los bienes inmuebles, en tanto que la de Hacienda tiene «una finalidad exclusivamente tributaria de los impuestos que posiblemente podrían gravar una posible transacción».

«No teniendo por tanto que coincidir los resultados como de hecho generalmente no coinciden en la valoración de cualquier bien inmueble al tributar y al hipotecar o trasmitir», indica la empresa.

En relación con las deficiencias que se achacan a su tasación, subraya que es «práctica común» no tener en cuenta las cargas que recaen sobre los inmuebles «ya que son variables en el tiempo», con lo que, agrega, será «deber de las partes deducirlas con las cifras que sean vigentes en el momento de la firma del acuerdo».

Sobre el hecho de que el valor de mercado de un estadio deportivo no puede realizarse por no existir mercado para este inmueble, precisa que la valoración se ha realizado siguiendo los criterios de lo especificado en la Orden ECO 805 /2003 del Ministerio de Economía y Hacienda, que se basa en el método de Reposición Neto que posibilita valorar todo tipo de inmuebles independientemente de sus posibilidades de venta.

Resumidamente, consiste en sumar al coste de construcción corregido por la antigüedad y conservación el valor del suelo obtenido por el método residual.

En relación con que la valoración del suelo se realizara para uso de viviendas de Protección Oficial, la empresa destaca que se trata de una práctica comúnmente admitida por todos los tasadores y reconocida en numerosas sentencias del Tribunal Supremo.

También indica que esta empresa realizó unas tasaciones en 2008, pero relacionadas «exclusivamente» con el estadio, el solar colindante al Navarra Arena, las instalaciones de Tajonar, y los suelos que iban a formar parte de la Ciudad del Fútbol en Tajonar. «Por tanto, no se tasaron el suelo en la trasera del estadio ni las viviendas», aclara.EFE